Eプロジェクト

  

与那原の港区の県道77号線沿いに３LDKのアパートがあります

築19年で、2階と3階の2室が開いています。




特徴として

①1階がピロテイー

②駐車場　2台以上可能

③家賃が55000円、共益費3000円　駐車料１台無料

④２台目以降の駐車料は２０００円

　２台駐車料込みで６００００円です

⑤敷金礼金なし

⑥１８．５坪と広めの３LDK

築年数は１９年になっていますが、家賃の６万円以下で
新築の２LDKの家賃より安くなっています。

おすすめ物件です

お問い合わせお待ちしております

０９８－９４４－３６２６

  

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　「全日|OKINAWA ゆい　ＶＯＬ17　Ｐ６～Ｐ9」  

上原店舗
　　　・家賃　　　10万円
　　　・駐車場　　5台
　　　・設備相談
　　　・敷金・なし　礼金・1ヶ月　
　　　・坪　約18坪
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　知念高校近くのおすすめ店舗  

与那原町字与那原　「コーポｼｰｻｲﾄﾞ　201号室」　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　「家賃」・・・5,5000円　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　「共益費」・・・3,000円　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　「駐車場」・・・一台無料・二台目　2000円
　　　　　　　　　　　
　　　　　　　　　　　与那原東小学校区域、東浜に近い物件  

家賃「4.7万円」　間取り「2ＬＤＫ」　敷金・礼金「なし」
共益費「1500円｣　駐車場「一台無料｣・・・二台目「3000円」

南風原人気の宮平の「Ｈａｐｐｙマンション」2ＬＤＫの間取りで家族向けのもおすすめ！！
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　今なら角部屋も空いております。  

　　
価格「1000万円｣　
面積「172.97㎡」

場所「大里ニュータウン内」　
他目「宅地」
都市計画「非線引区域｣　　　
用途地域「無指定｣　　
建ぺい率「50％｣　　　　　　　　　
容積量「100％」　　　　　　　　
現状「更地」　　　　　　
引渡日「即時｣　　接道状況「南西の6ｍの公道に13ｍ接道」　　　　　　　　　　　　  

　　物件「ハッピーマンション」
　　　　　　間取り「２LDK」
　　　　　　家賃「4万7000円」
　　　　　　共益費「1500円」
　　　　　　敷金・礼金「１ヶ月・１ヶ月」
　　　　　　駐車場「1台無料」の南風原字宮平の物件、今なら角部屋も空いております。  

◆kkマンション

  与那原町の板良敷に新築の２ＬＤＫがあります。

   与那原町板良敷1310番地の1



  家賃 5.4万円
  共益費 2,000円
  駐車料 1台無料 ２台目3,000円

  敷金･礼金無

  家賃保証料44,800円 仲介手数料56,700円

  面積15坪の広々タイプです｡残り4部屋
  ローソン・リハビリ学院近くの高台です。

◆比嘉店舗

  329号線沿いの店舗又は事務所ｶﾞあります｡

  与那原町字与那原838番地



  家賃 9万円
  共益費､駐車料なし(２から３台可 ) 隣地に貸駐車場有３台可(１台3,000円)

  家賃保証料 7.2万円  仲介手数料9.45万円

  飲食店可能です｡

  敷金礼金無

  与那原小学校近く

  

南城市佐敷の小谷にある住宅用宅地です。

この地域は昔ながらの佇まいのあるところで静かで
自然に囲まれた空間です。

高台にあり海も見えます。






面積は６４４㎡（１９４．８１坪）

金額は１，20０万円

坪数が194.81坪あり家庭菜園も出来る広さです。

　　　詳細は

▼　　　▼　　▼
http://www.zennet.zennichi.or.jp/ks_14/dtl_5043451901/?DOWN=98&SEARCHDIV=1&BKLISTID=027LPC

  

このカテゴリは、不動産業についてサラリマンから現在まで２２年間で私が感
じたことを書いてみました。

私が不動産業の会社に入社した時期はバブル崩壊の時期で１９９１年でした。
１９８０年代後半から１９９０年後半にかけては、地価の高騰などにより、
大型の不動産開発や売買などが活発に行われていました不動産バブルの絶頂期
でした。

この時期の不動産会社は、賃貸管理という業務を主要な業務として考えていな
かったので、賃貸物件が空いたときに入居斡旋を行う程度の業務でした。
その中でな九州では福岡県の㈱不動産情報センターなどが積極的に賃貸管理業務
とそれに関連する浄水器リースなどの事業を積極的に取り組んでいました。

1990年以降賃貸管理を主な業務とする不動産会社が増えてきました。そのための
セミナーや講習会、実務研修など盛んに開催されていました。
不動産にかんするコンサル会社の業務支援なども行われるようになり、賃貸管
理業が重要視されてきた時期でした。
バブル期から賃貸管理業を行ってきた不動産業者は、今でも地域の一番店として
安定した経営基盤を持っています。

私も90年代から賃貸管理業務に携わってきましたが、特に2000年ごろから賃貸業
に関して、アパマンなどフランチャイズの店舗や支店展開してする不動産会社も
増えてきました。さらに、ネットによる入居支援のサイトも増えてきて、小さな
不動産会社にとっても営業の環境は整備されてきました。

それに伴い、不動産会社の開業も増えてきて競争も激化してきています。
さらに、建築会社の新築賃貸物件の建築も増えており、企画から設計施工、賃貸
管理までもやるようになり特に大手の大東建託、東建コーポレーション等の
アパート建築の増は今までにない勢いがあり、消費税アップなども重なり賃貸
市場は拡大しています。最近はテレビコマーシャルに不動産会社やアパート建築
業者も多くなってきています。

近い将来、この賃貸市場が冷えてきたときに、本当の競争が訪れそうです。
その中で不動産業は、地域零細企業として地域に必要とされ、地域と共に成長
していく産業だと考えています。

個人の知識や経験さらに問題解決能力など慣習や地域性を総合的に判断できる
人間力が重要な業種で、そのために、地域アドバイザーとして安心と信頼を重
んじた業を営むことができるのが不動産業だと考えています。
今でも不動産業界は零細企業又は自営業者多い業界ですが、今後チェーン展開
の企業（フランチャイズも含む）とエリア限定で地域密着型の個人会社に振り
分けられていくと思います。
多店舗展開ができるかできないかは不動産業として業績を伸ばすうえで重要な
要素になると思っています。

店舗展開とエリア限定地域密着の個人会社については次で述べさせていただきます。  

平成22年の国税調査の沖縄の人口に関するデータをまとめてみました。
＜平成22年＞
　県人口　１，３９２，８１８人　　世帯数　５２０，１９１世帯
＜平成１７年＞
・県人口　１，３６１，５９４人　　世帯数　４８８，３６８世帯
　平成１７年に比べ　人口で2.3ポイント、世帯数で6.5ポイント増になっています。
　　　　　　　　　　世帯人数は2.79人から2.68人へ減少しています。1970年頃から世
帯人数が4人を割り込み2000年頃には3人を切って現在の人数にな
っています。
・上記Ｈ２２年の世帯数の中で一般世帯数に占める
　　核家族の世帯は314,152世帯で60.5％
　　夫婦のみの世帯は75,038世帯で14.5％
　　高齢者いる世帯は117,282世帯で22.6％
　　1人世帯は　　　152,587世帯で29.4％　になっています。
　　高齢者と1人世帯が増えているのが特徴です。
・人口の増加率は昭和55年をピークに鈍化しており平成22年は平成17年の3.3％に比べ
　1ポイント減少しています。
・年齢別人口については
　平成22年に15歳未満で　　　　　　246,313人　（県人口の17.7％）
　　　　　　　15歳以上64歳以下で　897,960人　（県人口の64.5％）
　　　　　　　65歳以上で 　　　　　240,507人　（県人口の17.3％）
　平成17年に比べて15歳未満で1.0ポイント、15歳以上64歳以下で0.7％減少してます
　が、65歳以上は1.2ポイント増加しており、少子高齢化の傾向は年々拡大しています。
・一般世帯の持ち家率は49.6％で平成17年に比べて2.2ポイント減少しています。
　貸家の比率が高くなっています。
・県民1人当たりの年間所得は
　平成3年に2,038千円で平成21年は2,045千円で20年近くもほとんど変わっていませ
ん。

　現在、県内で個人の住宅関連への投資と消費税のアップ等で賃貸アパートの建築が多くなっています。
・若い世代が減少して、高齢化の世帯が多くなっていきます。賃貸物件は高齢者のニーズが急速に高まっていきます。
　世帯人数が減少しているのも事実としてとらえる必要があります。
・賃貸アパートの建築は将来30年の賃貸市場の動向を予想して企画プランします。
　現在のニーズは断片的なもので過去の県内の人口増の中での需要とは全く違う状況が想定されます。
　土地の有効活用については、居住用から高齢化も含めた事業用の物件のニーズも高まっていきます。
　社会が必要としている賃貸建物は何なのかを十分に検討して建築若しくは土地賃貸など有効な方法を考えていかなければなりません。
・消費税が上がる、相続税の基礎控除が下がることでアパート建築を決めていません
　か。一般世帯に占める居住用賃貸建物の割合は５０％を超えていて、さらに追い打ちをかけるように、10年後アパート等を借りるであろう
　１５歳以下の人口は毎年少なくなっています。新築、築浅のアパート１０年後はどうなっているのでしょうか。
　・日本の目標物価上昇の２％は可能なのか、またそれに伴い家賃も上昇する可能性があるか？県内の１人当たりの所得は２０年ほど変わ　　っていません。
・土地有効活用にはいろんなプランがあります。土地のみの定期借地など有効な方法を（賃貸建物ありきでなく）多角的に検討してください。ア　パートありきは今後危険だと思います。
  

不動産に関連する税制の改正が決定しました。

特に相続税は平成2７年1月1日以降基礎控除額が縮小します。

現行　5,000万円＋1,000万円×法定相続人が基礎控除ですが
　　　　　　↓　　　　　↓　　　　↓
　　　　3,000万円＋600万円×法定相続人になります。

大幅な減額ですので不動産の評価額も含め再度計算する必要があります。

以下改正内容について載せました。

財団法人不動産協会の日刊不動産3月号の記事です。









  

南条氏知念字知念に貸戸建住宅があります。

赤瓦葺の木造住宅とＲＣの混合タイプの民家です。

隠れ家的な昔ながらの雰囲気をかもし出している32坪の民家です。



庭も広く家庭菜園もできるスペースがあるのでとてもゆったりしたプライベート空間です。
敷地が454坪で、来客用の駐車スペースも問題ありません。



木造の和室は沖縄の昔のつくりで縁側や障子もありとても落ち着く部屋です。





家賃は9万円です

詳細はhttp://www.athome.co.jp/kr_01/dtl_6951478815/?DOWN=1&BKLISTID=001MPC&SEARCHDIV=1

  

南城市知念安座間に築８年の３ＤＫがあります。
知念でも海岸線のきれいな地域で物件から徒歩５分で
サンサンビーチに着きます。
近くには久高島へのフェリー運航の港もあり自然環境の
いい場所です。




家賃５．１万円
駐車１台無料

共益費、敷金、礼金無



詳細はhttp://www.e-uchina.net/SHARE_MODULES/php/viewDetail.php?bukkenID=r-5731-1130302-0001&jobType=jukyo

eメール：epro-1@space.ocn.ne.jp
  

前回アパート管理業務について書きました。

実際の業務で階段、側溝、駐車場などのゴミ拾いや
花壇やアパート周辺の草取りなどの清掃がこまめに出来るか
又、共用部分の電球交換、蛇口等のパッキンの交換、トイレつまり
の処理など簡易な補修が管理業者が独自にできるのであれば、
専門業者を手配するより時間的にも即対応でき費用も安くすむので
入居者様の方からも喜んでいただけます。

管理業務は家主さまのアパートを預るわけですが、これに対比して
入居者様が家賃を支払って頂て成り立っています。
利害関係のある家主様、入居者様の中間に立ち両方満足して
頂けるよう調整したり、判断していかなければなりません。

これらのことを、対応していくためには経験が大きな要素となります。
不動産だけでなく他の業種でも言えることだと思います。経験や勘など
現代の情報化社会では、重んじられることが少なくなったような気がします。
この部分は、個人的な思いが強く客観性や多様性に乏しいよう思えます。
しかし、質的要素を重視した経済活動を行う上では経験、勘は重要な要素だと
思います。

不動産業は、不動産に関する町の相談所でもあります。
零細事業所が多いのはこのような対応ができるからだと思います。
土地建物は個人の生活そのもののです。個々のいろんな人生が詰まっています。
そのことに関わっていくには、不動産に従事する個々の質が問われます。
これを実現するためには、少数精鋭の組織が適しているので、不動産業者は
地域密着の零細企業として成り立っています。



  

12月3日（月曜日）にオープンしたお弁当屋さんのまる安。
3329号線沿いの与那原交差点から与那原小学校向け左側にあります。



オープンの日にお弁当を買いました。
ハンバーグのたれや魚フライのタルタルソースも美味しくて
味付け良くボリュームのある中身でした。
私は400円の弁当を食べましたがボリュームがあって・・・・。

12月29日まで割引きセールを行なっています。
セール期間の特典は

お弁当の400円→300円
　　　　　350円→280円
　　　　　300円→240円
　　　　　250円→200円

年末年始のオードブルも格安のお値段でご提供するそうです。
現在、注文も承っています。
味とボリュームが特徴です。

ＴＥＬは　080-6493-1195　です

よろしくお願いします



  

与那原町の与原に店舗、事務所用の賃貸物件があります。

周辺のはサンエーの食品館、かねひで与那原店、マクドナルドなど

大きな店舗のある地域です。

国道329号線沿いで交通量も多い場所にあります。



家賃16万円　50坪。

年内契約の場合敷金、礼金、保証金が0円です。

詳しくは

▼　　▼　　▼
http://www.zennet.zennichi.or.jp/jr_03/dtl_6950607181/?DOWN=98&SEARCHDIV=1&BKLISTID=027LPC  

与那原町東浜地区に７月に完成した木造住宅があります。

ここ3、4年で建物が建ち並び公園やスーパー、ホームセンター、

ビーチ、野球場など生活環境が整った南部で人気のある地域で

人口もここ数年で急に増えています。

日曜日など近隣にある公園も含め小さな子供のいる家族の遊び場です。

夕方まで子供たちの楽しい声が聞こえます。

マンション、アパートもほぼ満室の状態で若い世帯の多く活気のある地域です。

又、夕方や早朝は水辺や公園、周辺の歩道をウォーキングやランニング

する人たちが多くみられる健康的な地域でもあります。

与那原町のポータルサイト「与那原つう」を見ると与那原の全てがわかります。

▼　　▼　　▼　　▼

http://yonabaru-too.com/

与那原町の情報が満載です。

鉄筋コンクリートより夏は涼しく冬は暖かい気の持つ特有の材質が

沖縄の気候に適しています。

台風でも問題ありません。湿気等にも強いのでお勧めです。

シロアリ対策もバッチリ、パッキン工法で１０年保証もしています。

木造戸建住宅の価格は２，９８０万円（税込）です。

　　　詳細は
▼　　▼　　▼　　▼　
http://www.zennet.zennichi.or.jp/bukken/disp_details.php?bukken_id=534192&thing_kind=s
与那原町沖縄本島で一番輝いている町だと思っています。







物件はいつでも見学できます。

お気軽にお問い合わせください。

㈱Ｅプロジェクト　有馬　０９８－９４４－３６２６
  

与那原町の与原の329号線（サンエー食品館、かねひでスーパーの近く）沿いに

３ＬＤＫのアパートが空きました。

一階はながみね医院があり生活環境の整った場所です。

間取りは和室６帖、４．５帖・洋室６帖・LDK１２．５帖です。





家賃５．５万円、共益費３千円、駐車場１台無料
敷金・礼金無しです。

お問合せは epro-1@space.ocn.ne.jp 有馬まで  

10月2日東浜にオープン

おしゃれで独特な雰囲気のお店

ｈａｉｒ＆ｍａｋｅそしてﾄｰﾀﾙファッションを楽しめる場所！

与那原町東浜に堂々オープンしました。

Ｍａｒｒａｋｅｃｈ

http://hairtrip.ti-da.net/