Eプロジェクト

宜野湾市の健康文化村カルチャーリゾートで第7回全日本不動産協会沖縄県本部の通常総会が行われ、います
  

与那原町のえびす通りで軽トラ市をやっています
午後3時まで
いろんな食品が出店しています
  

南風原町の兼城交差点近くの
売り土地があります。

道路より高い位置にあり見晴らしの
良い物件です。
築30年の住宅がありますが、取り壊して引渡しします。



売買価格　　2,800万円（税込）　値下げしました。

土地面積　　330.6㎡（100坪）　　第一種住居専用　　建ぺい率50％　　容積率100％



土地が100坪と大きいので、二世帯住宅の土地として
十分な敷地の広さです。
高台で見晴らしのいい土地です。


お問合せは　９４４－３６２６　担当有馬まで

http://www.2103box.com/visitor/tanpyo.php?bkno=0017000088


  

与那原の板良敷に最近値下げした売り土地があります

土地面積６３．６１坪

１０８０万円から９６０万円に値下げしました。

販売価格９６０万円

接道間口が１４ｍある長方形に近い形です。
　
詳細は　http://www.epro-okinawa.com/detail.php?bkno=0017000059

昔からの住宅の立ち並んだ地域です。


  

南城市佐敷の小谷にある住宅用宅地です。

この地域は昔ながらの佇まいのあるところで静かで
自然に囲まれた空間です。

高台にあり海も見えます。






面積は６４４㎡（１９４．８１坪）

金額は１，９５０万円

坪数が194.81坪あり家庭菜園も出来る広さです。

http://www.epro-okinawa.com/detail.php?bkno=0017000055




  

南城市佐敷のつきしろに軽量鉄骨造の住宅があります。

閑静な住宅街です。

この地域は旧知念村に通じる道路があり、ニライカナイ橋の通じています。

この住宅の庭はバーべキューが楽しめる広さがあります



家主様がセカンドハウス兼ダンス教室として使っていた住いです。
居間が広く室内でのパーティーも可能です。



住宅街はずれにあり静かな環境です。



土地建物で980万円です。
　
http://www.epro-okinawa.com/detail.php?bkno=0017000070


詳細は㈱Ｅプロジェクト　有馬まで  

与那原で沖縄初の軽トラ市をやっています午後１時まで
  

与那原町東浜に白いモダンな新築木造住宅があります。



第一種低層住宅地域で新しい住宅が立ち並んだ住宅街です。
この東浜区の自治体活動も活発で10月には観月会も開催されました。
区長さんが元気な方です。
防犯活動で警察とも連携した仕組みも作り、区により防犯パトロールも
行なっています。
新しい地域で住民も積極的に地域活動に協力しています。
子供が多く住みやすい連携の取れた地域だと思います。

この地域に10月新築木造住宅が完成しました。

特徴のある室内を載せます
吹き抜けのリビング



対面キッチンの台所



寝室



目隠しのあるベランダ（東側）



広々玄関



詳細はhttp://www.epro-okinawa.com/detail.php?bkno=0017000066

お気軽にお問い合わせください944-3626

  

与那原町東浜に新築の店舗完成

白基調で前面ガラス張り



店舗坪数41.5坪　駐車場10台～最大15台可能



家賃25万円　共益費2千円　保証金50万円



331号線からえびす商店街、えびす橋を通る前面の道路で
事業地域として東浜でも生活道路として交通量の多い場所です。

お気軽にお問い合わせください
944-3626　担当有馬　  

与那原町の与那原交差点から西原向け公道329号線沿いに
売り土地があります。与那原そばの与那原屋の近くです。

近隣商業地域で建ペイ率８０％・容積率２００％です。
土地面積が　356.79㎡（107.9坪）

価格が2,300万円

坪当り21.3万円のおススメ物件です。
住宅兼店舗や事務所に適しています。

現在居住中で外観写真は載せていませんが
この地域は全体として店舗としての需要が昔からある地域です。



お問合せは　９４４－３６２６　担当有馬

お気軽にお問い合わせください。


  

与那原町東浜マリンタウン地区

アパート、マンション、戸建住宅が立ち並び
街並みが整ってきました。

南部地域でも人気のある地域で新しい活気のある
東浜地区です。
周辺の道路整備も進んできており、旧商店街とのアクセスも
良くなり活気のある地域です。

今月中旬に完成する新築の店舗があります。
41坪の物件で、飲食店（居酒屋、焼き肉店など）以外を
希望しております。



坪数の大きな物件は少ないので診療所やエステ、衣料品店など
希望しております。



前面ガラス張りのホワイト色のモダンな建物です。

お問合せは９４４－３６２６　担当有馬

お気軽にお問い合わせください。  

与那原町の東浜の第一期分譲地に
木造住宅があります。

東側の道路に面しており第一種住居専用地域で
閑静な住宅街です。

この区画は残っている土地がわずかで最終の
販売になっています。



販売価格　3,450万円

土地54.45坪　建物38.65坪　木造軸組み工法

今年10月に完成

オール電化、エアコン4台付
各部屋が広々した３ＬＤK



エコを重視した木造住宅
住んだらわかる木造の良さ。
この業界で20年ほど働いていますが
エコと木造は切り離せないほど親密な関係にあります。
住んでみて良さが実感できます。

建売住宅ご希望のお客様、いつでもできご案内できます。

与那原町にある㈱Ｅプロジェクト
すぐご案内します。

お気軽にお問い合わせください。
ＴＥＬ０９８－９４４－３６２６　担当有馬　
  

那覇市首里石嶺と西原町池田の堺にある中古住宅。

沖縄カントリーの先に中城湾が望める風光明媚な
場所にこの住宅はあります。
庭や駐車スペースも大きくゆったりとした空間です。

晴れた日の中城湾に見える青い海の色はとても
リゾート感があります。



販売価格は　６，０００万円（税込）

　　　敷地　　766.43㎡（231.84坪） 西原町池田
　　　住宅　　116.28㎡（35.22坪）　築年数2004年12月




特記要項として

　　　＊調整区域のため再建築の際、開発許可が必要
　　　＊接道については、隣接地に通行目的の地役権を設定し
　　　　年56,000円の借地料を支払っている。
　　　＊家主が居住中で建物の案内や引渡しは日時の調整を
　　　　させていただきます。

http://www.epro-okinawa.com/detail.php?bkno=0017000053

お問合せ先　epro-1@space.ocn.ne,jp 担当有馬  

今年12月に与那原町東浜に完成する店舗、事務所。

前面ガラス張りのモダンな建物です。

物件近くには高層の分譲マンションや賃貸マンションが
立ち並び、この物件の道路向いは県の分譲地ラ・コスタの住宅街が
広がっています。東浜でも中心地的な場所です。



えびす通り延長にある道路で中心の通りです。



坪数は1階　41.52坪で　家賃25万円　共益費2000円　駐車場10台可能（無料）

　　2階は　41.52坪で　家賃22.8万円共益費2000円　駐車場６台可能（無料）






店舗としては、学習塾、病院等を希望しています。
事務所は業種問わずOKです。

業種の調整はさせていただきますので、お気軽に
ご連絡下さい。

http://www.epro-okinawa.com/detail.php?bkno=0017000054

お問合せ　㈱Eプロジェクト　担当有馬  

南風原町の兼城交差点近くに
中古住宅の売り物件があります。

道路より高い位置にあり見晴らしの
良い物件です。
築30年になりますが、建物内部、外部とも
いい状態です。



売買価格　　2,900万円（税込）

土地面積　　330.6㎡（100坪）　　建物面積　86.33㎡（26.11坪）

第一種住居専用　　建ぺい率50％　　容積率100％



土地が100坪と大きいので、将来立替時には二世帯住宅としても
十分な敷地の広さです。

現在居住中ですので、物件案内は日時を調整させていただきます。

お問合せは　９４４－３６２６　担当有馬まで

http://www.epro-okinawa.com/detail.php?bkno=0017000051  

先月、与那原町のえびす通りに中国語教室Place to B（プレイストゥービー）
がオープンしました。





与那原町周辺地域で中国語講座は初ではないかと思います。

代表の帆刈さんは、東大卒で沖縄移住の家族です。
オックスフォード大、香港大客員研究員等も歴任しており
やさしい笑顔が特徴の経験豊富な素晴らしい先生です。

これから中国語の時代がやってくると説いています。
又、教室では英語も教えています。基礎的な内容から
始められる方も歓迎しています。



5月末まで入会金無料キャンペーンを行っています。

お子様の件ご自分の件何なりと
お気軽に上記連絡先までご連絡下さい。

一押しの教室です。  

近年、不動産業の中でアパート管理の比重が大きくなっています。

アパート管理業？
なにをするのでしょうか。

・基本的には、
＜入居斡旋と契約＞
・空室の入居募集（物件の看板設置やネット、広告媒体への掲載等）
・物件案内（間取りや設備、契約条件等説明と内覧）
　＊１組ご案内してすぐ契約まで進むのは珍しく半分以下の確立です。
・入居申込書記入と審査（虚偽の内容がないか連帯保証人の確認など入居審査）
・賃貸契約（重要事項の説明と契約の締結）
　＊重要事項説明は宅建取引主任者がしなければなりません。

＜入居中＞
・家賃等の請求（毎月１回口座からの引き落しの手続きを各銀行へ）
・オーナー家賃支払い（毎月１回入居者の家賃の明細書とその他立替費用等の精算書を作成）
・入居者からのクレーム等の対処や建物や室内の補修や専門業者への手配）
・滞納家賃の督促（最近は家賃保証会社が立替保証する）
・物件清掃（各社で内容や費用等が違います）

＜入居者の退去明渡し＞
・退去時の立会（室内の修繕箇所、ガス・電気・水道等の最終料金確認、退去時日割り家賃や
　　　　　　　　預り金の精算等）
　＊入居者負担の補修の説明。
・室内補修（各補修内容で業者の手配）

以上基本的な業務があります。

この中で宅地建物取引業として法的に行えるのが入居斡旋の業務です。
その他の業務は不動産業でなくてもできます。

だから、入居中や退去等の業務がとても重要で、入居者、オーナーサービスの
根本だと思います。入居中等どのような対応をしているのか不安になりませんか？

物件の入居者が教えてくれます。


　　　　　　　　　　　
　

  

川南町のトロントロン市の様子です
無料で配られていた豚汁と味噌と牛乳ベースで作ったオリジナルのトロン汁
100円でした
大変美味しいかったです
  

贈与の非課税

父母、祖父母等直系尊属から住宅取得資金の贈与を受けた場合の非課税が
23年度まで延長されています。
＜贈与税の基礎控除と併用した場合＞
・住宅取得のための非課税額は1,000万円
・贈与税の基礎控除額が110万円
　合計で1,110万円が非課税額となります。
＜相続時精算課税と併用した場合＞
・特別控除額2,500万円（65歳以上の親から20歳以上の子供への贈与）
・非課税額1,000万円
　合計で3,500万円になります。

但し、贈与を受けた年の合計所得額、2,000万円以下が条件です。
また、新築住宅や中古住宅の取得、増改築等の場合の適用要件がありますので
詳細は確認してください。また、贈与税の申告は、贈与を受けた年の翌年の
2月1日～3月15日までです。

上記のように、住宅取得に対する国の施策は今後も所得税の控除等続いて行くと
思いますが、23年度までの税制改正は目玉的な要素があるのではないかと思います。
社会保障の課題や消費税アップが取り沙汰されている昨今、個人消費を喚起するための
政策にも、限界が来ているように思えます。早いうちに住宅取得を考えている方は、
上記の制度が切れる前に、活用したらどうでしょうか。
  

首都圏賃貸市場、空室対策が急務

全日本不動産協会の月刊不動産の記事です。

東日本レインズに登録された首都圏（１都３県）の賃貸物件の在庫状況（入居募集の物件）をみると、ここ数年右肩上がりの傾向が続いている。2010年7月末時点における登録は約38万1,000戸。これだけの入居募集があります。昨年比で18％の増加で、ここ2～3年は２けたを超える増加率が続いている。賃貸住宅の供給過剰が原因と指摘されている。

　登録物件（空室物件や新築物件）が増加していることで、成約物件も増加基調にあり前年比（2,010年第1四半期）17％増加（3万331件）で、前々年同期比でも３０％近くの増加しており、2年間で約1万件の戸数が増加しています。しかし、膨れ上がる在庫に連動して成約件数が増加しているに過ぎません。また、首都圏全域で成約物件の賃料の下落傾向も続いており、供給過剰に需要低迷という崩れた需給バランスは改善されていません。

　又、日本賃貸住宅管理協会がこのほど会員318社から回答を得た賃貸住宅の景況感調査「日管協短観」（2009年10月～2010年3月）でも、一部に明るい材料が見られたものの、依然として厳しい状況が続いた。同調査によると、賃貸成約率について31.8％が「増加」と回答えたのに対し、「減少」は45.8％と大幅に上回った。首都圏ではより顕著で、「減少」とした回答は52.9％と過半数を超えている。来客ベースで見ると、特に学生、法人の減少が顕著。また一般単身、一般ファミリーなども含めた来店数の業況判断指数（DI値）はマイナスで推移した。そして、入居時の条件交渉について質問したところ、値下げ交渉があるとの回答は83.4％、礼金、敷金等初期費用の値下げ交渉は75.7％にも達した。

　上記のように全国的に賃貸市場は厳しい状況にあり、沖縄でも同じ傾向にあります。
新築賃貸物件の礼金、敷金無しや家電サービス、入居時家賃1ヶ月サービス等、数年前まではあまり見かけなかった入居募集の広告でしたが、近年増加しているように思えます。区画整理地や埋立地域等は建築ラッシュで賃貸物件が急激に増加しています。2、3年で街並みが変わり、賃貸市場も大きく変化しています。住宅地の価格や個人の所得が下がっている中、値上がりしているのは新築賃貸物件の家賃です。沖縄でも賃貸市場において需要と供給のバランスが崩れてきているように思えます。

　居住用の賃貸物件については長期の視点（銀行融資の借入期間）にたって、安定した収益確保が条件です。そのポイントは、家賃の設定価格と建築費、建築会社の施工品質です。